(資料圖)

購(gòu)房合同上約定層高2.95米，交房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)只有2.9米，還有5厘米“縮水”了。近日，江蘇南通市中級(jí)法院審理了一起這樣的案件，二審維持原判要求開發(fā)商按誤差比例，退還61戶購(gòu)房人共計(jì)647萬余元。

2018年3月，江蘇南通的孫女士購(gòu)買某樓盤商品房，雙方在合同中明確約定房屋層高為2.95米。在交房驗(yàn)收中，孫女士發(fā)現(xiàn)實(shí)際層高僅為2.9米，比約定少5厘米，誤差比例約為1.695%。

之后，雙方協(xié)調(diào)不成，孫女士向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，主張參照商品房面積差異處理方式，要求開發(fā)商返還層高誤差對(duì)應(yīng)比例的購(gòu)房款70556.05元。

崇川法院審理認(rèn)為，層高“縮水”，使得開發(fā)商得以降低成本，并由此獲益。在一定程度上，也降低了房屋再交易的市場(chǎng)價(jià)值，該預(yù)期利益損失理應(yīng)由違約方即開發(fā)商來承擔(dān)。因此一審判決開發(fā)商敗訴。

隨后，該棟樓涉及的其他業(yè)主紛紛起訴，法院均參照孫女士一案作出判決。開發(fā)商不服提起上訴，南通中院二審均駁回，維持原判。61戶業(yè)主的賠償金額共計(jì)6472835.62元，目前開發(fā)商已全部履行完畢。